Město, jako vlastník, rozhoduje

V posledním vydání časopisu Odraz byl uveřejněný článek „Zastupitelstvo s návštěvou“ týkající se jednání zastupitelstva, na kterém se kromě jiného projednávala i petice občanů a obyvatel města Roztoky proti novostavbě pětipodlažního bytového domu v ulici Hlouchova v navrhovaném objemu a rozsahu. 

My, obyvatelé okolních bytových a rodinných domů, děkujeme všem zastupitelům, že nám na svém zasedání dovolili prezentovat naše výhrady k plánovanému projektu a že nám v této věci vyjádřili podporu. Ale chtěli bychom upozornit na některé důležité skutečnosti.

Pokud město s jakýmkoli projektem z nějakého důvodu (např. urbanistický pohled, nepřiměřené zhoršení životních podmínek pro nejbližší okolí stavby nebo jasně vyjádřený, opodstatněný nesouhlas stávajících obyvatel) nesouhlasí, může svůj nesouhlas/námitku jasně vyjádřit v rámci stavebního řízení, jehož je město účastníkem.

Navíc v tomto konkrétním případě má město a jeho zastupitelé ještě silnější nástroj, protože projekt novostavby počítá s využitím a změnou obecních pozemků, k čemuž musí město jako vlastník pozemků na základě §184a zákona č.183/2006 Sb. (stavební zákon) vydat svůj souhlas. 

Pan starosta v článku konstatuje, že město nerozhoduje, že je pouze účastníkem řízení, které stavební úřad zatím nezahájil a v tuto chvíli vyzval investora k doplnění dalších podkladů a dokumentů. Jedním z těchto chybějících podkladů je souhlas města se vstupem do pozemků města parc. č. 1258 a 1259 pro umístění přípojek technické infrastruktury.

Dle obsahu projektové dokumentace by měl být doložen také souhlas města se stavebními úpravami komunikace v ulici Hlouchova na výše uvedených městských pozemcích. Dále stavební úřad požaduje i doplnění zákresu, kde bude umístěno zařízení staveniště, zázemí stavby a zdvihací technika. Dá se s velkou pravděpodobností očekávat, že i k tomuto bude developer potřebovat výše uvedené městské pozemky, a tedy souhlas města.

To ovšem znamená, že město zcela zásadně rozhoduje. Stačí, když se zastupitelé k této kauze postaví tak, že jakýkoli souhlas města spojený s tímto projektem prostě nevydají, nebo ho vydají pouze za konkrétních podmínek, jako například že stavba bude mít maximálně tři nadzemní podlaží, zastavěná plocha bude minimálně o 25 % menší, vjezd do garáží bude obezděn a zastřešen nebo veden z jiné strany, dořeší se způsob likvidace dešťových vod, budou osazena menší okna s parapetem namísto velkých francouzských oken, aby došlo ke zmenšení okenní pohledové plochy, a podobně.

Město tedy může podobu chystané novostavby v Hlouchově ulici zcela zásadně ovlivnit a my pevně věříme, že se tak, v zájmu občanů města Roztoky, stane.

Na závěr bychom jenom rádi uvedli několik čísel pro ilustraci: petici proti plánované výstavbě podepsalo cca 300 občanů. Pokud by byl projekt schválen ve stávající podobě, cca 150 občanů v nejbližším okolí projektu by bylo přímo postiženo dramatickým zhoršením kvality svého bydlení. To vše kvůli vybudování 10 bytů a 2 nebytových prostor…

Členové SVJ Tyršovo náměstí 1731
Členové SVJ Tyršovo náměstí 1732
Členové SVJ Tyršovo náměstí 1733
Členové SVJ Lidická 1734
Obyvatelé domu Lidická 689
Obyvatelé domu Lidická 569
Obyvatelé domu Nerudova 458